משכנתאות לתושבי חוץ – המדריך המקוצר

תושבי חוץ שמעוניינים לקחת משכנתא, עשויים להיתקל במכשולים בכל הנוגע להתנהלות מול הבנקים בארץ. אם גם אתם מתכננים לרכוש נכס, אלה כל הסוגיות העיקריות שחשוב לקחת בחשבון

תושבי חוץ שאינם מתגוררים בישראל, עשויים להתעניין עדיין ברכישת נכס בישראל ממגוון סיבות. החל מהשקעה, דרך מחשבה על הילדים שחיים בארץ או מתכננים לחזור אליה, ועד לרצון בדירה שתהווה עבורם בית במהלך החופשות בישראל. עם זאת, הנושא של משכנתאות לתושבי חוץ שמרכז חייהם אינו בישראל, הוא ללא ספק מורכב יותר.

בכל הנוגע לתהליך לקיחת המשכנתא, השלבים עצמם מזכירים יחסית את אלה שעוברים תושבים ישראלים. עם זאת, קבלת האישור והניירת הנדרשת הם לא תמיד דומים. הסיבה לכך קשורה למספר מאפיינים:

1. חוסר היכולת להגיע אל הבנק – מטבע הדברים, אם מבקש המשכנתא אינו מתגורר בישראל ורוצה לבצע את התהליך מרחוק, יהיה עליו ליפות את כוחו של גורם רלוונטי שנמצא בישראל. בין אם מדובר בקרוב משפחה, עור דין וכדומה. נוסף לתהליך מול מיופה הכוח, יידרש הלווה גם לחתום על מסמכים באופן אישי – תהליך שחייב להיות מול גורם מוסמך בחו"ל. 
2. סוג המסלול – ייתכן שאחוז המימון שתקבלו בתור תושבי חוץ יהיה נמוך יותר מזה שהייתם מקבלים לו הייתם בישראל. הסיבה לכך היא מורכבות התהליך, שמוביל את הגורם המלווה (הבנק) להקטין את הסיכון על ידי הקטנת אחוז המימון. בנוסף, יש לתת את הדעת גם בכל הנוגע לריביות, שבמקרה של משכנתאות לתושבי חוץ עשויות להיות גבוהות יחסית. 
3. הגורם המלווה – בכל תהליך של לקיחת משכנתא חשוב לבחור בקפידה את הבנק, אך במקרה של תושבי חוץ מומלץ במיוחד להתייחס למאפיינים הללו ולבחור בבנק שמתמחה בהלוואות לתושבי חוץ ויכול להציע לכם תנאים אטרקטיביים בהשוואה למתחרים. ניתן להתייעץ עם יועצי משכנתאות כדי לקבל הכוונה בעניין.
4. החזרי ההלוואה – את המשכנתא יידרש הלווה להחזיר מחשבון ישראלי, כך שיהיה עליו להיות בעל חשבון בארץ או לפתוח חשבון כזה במיוחד.
5. תשלומי מיסים – יש להתעדכן בגובה מסי הרכישה לתושבי חוץ.